Le  L.M.P (Loueur en Meublé Professionnel) constitue un puissant outil de gestion de patrimoine.

Cet investissement est destiné à se constituer un patrimoine et permet de récupérer une rente (objectif de retraite), qui pendant plusieurs années ne sera pas fiscalisée.

Sont considérés comme des Loueurs Professionnels les personnes physiques ou sociétés de personnes (EURL, SARL, SNC) soumises à l’impôt sur le revenu qui: Sont inscrites au RCS et réalisent plus de 23000 € de recette annuelle ou retirent de cette activité plus de 50 % de leur revenu global.

Les revenus provenant de la LMP entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Avantages Fiscaux:

• En cas d’acquisition neuve, il est possible de récupérer la TVA (19,6 %) dans certaines conditions.
  
  
  Le statut LMP permet à l’investisseur d’imputer l’intégralité des déficits résultant des charges déductibles sur son revenu global (article 156-1 4° du CGI).
• Toutes les charges foncières sont déductibles des revenus locatifs: Intérêts d’emprunts, charges de propriété et de copropriété, amortissements, charges liées au statut (cotisations vieillesses et allocation familiales).
• Amortissement linéaire de l’immeuble (hors terrain) sur une période de 20 à 30 ans.
• Amortissement linéaire du mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
• La plus –value de cession du bien est totalement exonérée d’impôt si l’activité est exercée depuis au moins 5 ans et que les recettes annuelles des 2 années civiles précédentes n’excèdent pas 250000 € HT.
• Exonération d’impôt sur la fortune (ISF): Les biens loués n’entrent pas dans l’assiette de l’ISF si l’investisseur retire de cette activité plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal (sont exclus des revenus professionnels les pensions et les retraites, les revenus fonciers et ceux de placements financiers).

Allègement des droits de successions: Les héritiers d’un Loueur Meublé Professionnel bénéficient des mêmes dispositions que celles favorisant la transmission d’entreprise: différé de paiement pendant 5 ans et à l’issue de cette période, fractionnement du paiement sur 10 ans par échéances trimestrielles.

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