Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Pour s’assurer au moment de la retraite des revenus complémentaires qui soient à la fois, sûrs, garantis et indexés, le choix du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est la stratégie gagnante permettant de récupérer une rente mensuelle.

Les revenus provenant de la LMNP entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le Loueur en meublé est une activité commerciale qui relève, au regard de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non de celle des revenus fonciers.

Les avantages du nouveau LMNP - Loi Censi-Bouvard

- Récupération de la TVA (sous conditions) sur le montant de l’investissement (immeuble et meubles)

- TVA à 19,6%.

- Réduction d’impôts égale à 25% du prix du logement dans la limite de 300.000 €uros, pour une acquisition en 2009 et 2010 (20% à partir de 2011). Possibilité d’acheter plusieurs lots pour chaque opération.

- Exonération de la plus-value au bout de 15 ans (régime général).

- Pas de conditions de location (plafonds de loyer ou plafonds de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier n’est pas liée à sa situation géographique, elle est liée au produit immobilier lui-même (résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence sénior avec agrément).

- Pas d’exclusivité : le nouveau LMNP peut être cumulé avec un autre dispositif de défiscalisation (dispositif SCELLIER) 

- Des revenus nets garantis au minimum sur 9 ans fermes par bail commercial avec des loyers indexés (le locataire n’est pas une personne physique mais toujours une société gestionnaire de qualité).

Bon à savoir sur le nouveau LMNP - Loi Censi-Bouvard

- Une défiscalisation possible dès 60.000 € HT (achat d’un studio meublé pour étudiant par exemple).

 - Pas d’obligation d’inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Toutefois, le "statut de loueur en meublé"  peut être déposé au RCS pour les investisseurs qui le souhaitent.

 - La date de signature chez le notaire détermine le début de l’avantage fiscal (sans prorata temporis) : peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf !

Le nouveau LMNP : à retenir

- Le nouveau LMNP simplifie radicalement le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et devient très attractif !

- Le nouveau LMNP permet de réaliser une économie d’impôt de 44,6% du montant HT du/des bien(s) immobilier(s) sur 9 ans (réduction de 25% et récupération de la TVA à 19,6%).

- Le nouveau LMNP restreint les investissements à 3 types de produits immobiliers : les résidences étudiantes, les résidences de tourisme classées et les résidences séniors avec agrément.

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