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LE DISPOSITIF DEMESSINE Concerne les investissements locatifs neufs ou en l’état futur d’achèvement (V.E.F.A) réalisés dans une résidence de tourisme classée et située en zone de revitalisation rurale (Z.R.R) définie par l’Europe (décret 2001 – 1315 du 28 décembre 2001) L’avantage fiscal est constitué par une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition dans la limite d’un plafond de 100.000 € pour un couple ou de 50.000 € pour un célibataire : Soit une réduction d’impôt de 25.000 € pour un couple Ou d’une réduction d’impôt de 12.500 € pour un célibataire Cette réduction d’impôt est établie sur une durée de 6 ans. De plus l’investisseur récupère le montant de la TVA liée à l’acquisition de ce bien dans les mois qui suivent la livraison du bien. L’investisseur doit respecter l’engagement de conserver et de louer le logement, pour une durée minimale de 9 ans vis-à-vis de l’exploitant de la résidence de tourisme (bail commercial). En optant pour cette défiscalisation, le propriétaire s’assure de recevoir un loyer payé par un professionnel et non par un particulier, avec l’immense avantage de percevoir ce revenu quelque soit le taux de remplissage de la résidence. Le propriétaire peut, en fonction de la formule choisie, occuper le bien jusqu’à 4 semaines par an à titre personnel, en fonction de l’option retenue, alliant ainsi « moins d’impôt et plus de vacances »
TABLEAU DE TRESORERIE MENSUELLE
Dans l’hypothèse où les 26.220 € de la TVA sont placés à 4% ils se transforment en 33.176 €. Il sera alors possible d’opérer des retraits mensuels de 290 €uros jusqu’à épuisement du capital pour atteindre la fin de l’opération ce qui donne TABLEAU DE TRESORERIE MENSUELLE
Ainsi reventilé le capital constitué grâce à la capitalisation du retour de TVA permet de lisser cette opération avec un effort d’épargne n’excédant jamais 375 € et permettant d’abaisser le coût moyen de l’épargne mensuelle sur la période de 20 ans Pour découvrir mon investissement en résidence de tourisme - cliquez ici |
