Appelé à disparaitre au 31/12/2009 le dispositif Borloo co-habitera tout au long de l’année 2009 avec le trés attractif dispositif Scellier.
Le Borloo est à envisager uniquement pour des propriétaires-bailleurs disposant de revenus fonciers qu’ils souhaitent gommer.

Attention le temps est compté pour profiter de cet "aspirateur à revenus fonciers"


Issu du même cadre de loi (E.N.L du 01/10/2006) la Loi Borloo inspirée du dispositif De Robien, permet au contribuable d’investir dans du logement neuf à usage d’habitation principale, en proposant aux locataires un loyer moins attractif qu’en Robien (se référer aux grilles de plafonds des loyers), le manque à gagner pour l’investisseur est compensé par un abattement de 30% sur les loyers perçus et offrant également la possibilité de prolonger de 6 ans  l’ amortissement,  pour atteindre un amortissement global de 65% sur 15 ans. Comme pour le dispositif Robien la création du déficit foncier est le résultat de l’amortissement et de l’ensemble des charges.

Exemple :

Mr & Mme X.... sont mariés, ont 1 enfant.

Leurs revenus du travail représentent 62 100 € par an et disposent de 13600 € de revenus fonciers.

Dans cette opération destinée à gommer leurs revenus fonciers, ils souhaitent revendre à 9 ans, fin de l’engagement fiscal afin de disposer d’un capital important.

Ils décident d’investir  sur un bien d’une valeur de 155 100 € tous frais inclus. 

Ils empruntent sur une durée de 20 ans, au taux fixe de 5%.
Ils ne souhaitent pas consacrer d’apport à leur projet.

                                      

Bilan pour une durée de 9 ans
Leur Participation Mensuelle Moyenne	265 €
Leur Economie d’Impôt	42 329 €
Leurs loyers Perçus	50 760 €

Valeur de leur Investissement	155. 100 €
Capital restant dû	103 765 €
Leur Capital Net	51.335 €

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